最大の違いは投資法人には（所定の条件をクリアすれば）法人税等が課税されないことにあります。つまり、三井不動産や三菱地所の株式の配当は、会社の利益に対する法人税等を支払った残りでなされるのに対し、課税前の利益を投資主に配当できるわけです。配当額がビル等の収入からダイレクトになされるので、配当率が良いわけです。現在、J−REITは全銘柄平均で年率4％程度の配当が実施されています。また、配当の原資はあくまで所有するビルや商業施設からの収入のみに依存するので、業績はその投資不動産の運用以外の影響を受けません。
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したがって、配当についての透明性が他の会社の株式に比べて高いとも言えます。