占有のない短期賃借権が裁判所によって否定されたので、金融業者はそれでは占有をしょうということで、占有を専門に請け負う占有屋に頼んで短期賃借権の設定と同時に物件を占有するようになりました。そこで裁判所は濫用型の賃借権や債権回収目的の賃借権である時は、短期賃借権を認めないという方針を打ち出しました。「濫用型の賃借権」というのは、執行妨害や最低競売価額を引き下げるために設定されたことが明らかなものをいい
濫用型および債権回収目的の短期賃借権... の続きを読む
最大の違いは投資法人には（所定の条件をクリアすれば）法人税等が課税されないことにあります。つまり、三井不動産や三菱地所の株式の配当は、会社の利益に対する法人税等を支払った残りでなされるのに対し、課税前の利益を投資主に配当できるわけです。配当額がビル等の収入からダイレクトになされるので、配当率が良いわけです。現在、J−REITは全銘柄平均で年率4％程度の配当が実施されています。また、配当の原資はあく
J−REITを運用する投資法人にとっての利点... の続きを読む
川もそうだが、水を見ながら走るのは気持ちがいい。開けた水面などはとても開放感があって、ペダリングも自然と軽くなるものだ。なかでも湖などは、湖岸を１周する場合でも川以上に起伏が少ないことが多く、ルート設定をしやすい。だからこそ、ごく一般的なサイクリングのイメージは、湖畔でレンタサイクルを借りて、湖の回りのサイクリングロードなどを走ろうという感じになる。実際には湖の回りを交通量の少ない一般道やサイクリ
湖岸を１周する... の続きを読む
バングラデシュのダッカから旅をはじめることにした。ダッカから東へ向かえば、半日ほどでインドのアガルタラに入ることができるためだった。インドのコルカタ（カルカッタ）からインパールに向かうよりはるかに距離が短かった。しかしインパールは遠かった。このルートを通っても、インパールのあるマニプール州は辺境だったのである。僕らはルートを変更せざるをえなかった。メガラヤ州のジロングに着いたのは午前四時半だった。
ダッカからジンログへ... の続きを読む
最近となりの県では一戸建てがたくさん建っているようです。距離にしたら100キロくらいしか離れていないのにわたしたちの町とは大違いです。理由は簡単で最近隣の県は新しい道路の整備が次々と完了したからです。小さな県ですが川がないため橋のない区道路整備は比較的簡単のようです。坂もない平地です。また、道路が一つの方向だけでなく、縦に横には整備されているので移動に時間がかからないため車での移動には好都合です。
一戸建てがたくさん建つわけ... の続きを読む
よくポストに売り家の情報の載ったチラシが入りませんか？私、その家の間取りを見ることが大好きなんです。私だけでなく、うちの家族は皆大好きです。それを見て、もしもこれが私の家だったら。。。と考えることが楽しくてしょうがないんです！やはり、一人に一部屋があるお家の間取りが一番ポイントが高いです。それから私が気になるのが、クローゼットなどの数です。やっぱり収納って大事です。でも使いやすいのと使いにくいのが
間取りを見るのがすきなんです... の続きを読む
間取りにはトイレの位置も考慮しなくてはいけません。アパートなどどうしても玄関近くにトイレが来てしまいがちですが、実際の所いただけません。実際にそこで生活してみればわかりますが、まず玄関を開けてすぐトイレの匂いが出迎えるというのは明らかに問題です。住み始めた当初は気にならないでしょうが、生活する期間が長くなればなるほど、その存在感を増していくのがトイレという物です。一年もすれば、玄関近くのトイレなど
間取りにはトイレの位置も考慮して... の続きを読む
洋室ならリフォームにも最適で、手軽に出来ます。和風に限定される畳みの和室などと違い、洋室なら内装は自由自在です。和風にも洋風にも欧風にもできます。例えばフローリングにい草などの和風の敷物だけで和風になるのです。そんな柔軟性があるので、団地など様々な人種が集う集合住宅では洋室などの方が良いでしょう。それぞれが内装にこだわりを表し、ユニークな住居にすることが出来ます。日本人なら和風でしょうが、それだけ
洋室ならリフォームに最適... の続きを読む
自分の家を持つというのは、なかなか大変なものです。やはり、一生ものなので、住みやすく使いやすいマイホームを建てたいと思うのですがこれがなかなか思うようにいきません。いざ家を建てて、住んでみたらこんなはずじゃなかったとかここは、こうすればよかったとか思うことがしばしばです。つくづく頭で考えたことと、いざ住んで生活するとこうも違うものかと思い知らされました。昔、誰かに聞いたことがあるのですが、自分の思
なかなか難しいマイホーム... の続きを読む
家を建てるにあたり、何社ものはハウスメーカーのカタログや資料を送っていただきました。その中で、とても気になる会社がありました。「どんな立派なパンフレットを作るよりも、この住み心地の感動をそのままお伝えしたいと思って宿泊体感モデルハウスを20年前から作っています。ご家族の皆さんで体感していただきたいと、心よりお誘い申し上げます。」とのコメントがあったのです。最近では良く聞くようになった体験宿泊ですが
宿泊体験モデルハウスがパンフレットの会社... の続きを読む
乳幼児のいる家庭は、おむつ、ミルクを飲んでいる子は粉ミルクをいつも余分に買い置さしておく必要かおる。その際、予備の哺乳瓶も入れておくのを忘れないように。阪神・淡路でも中越でも、乳幼児のおむつとミルクが足りなくて、多くの子供がひもじい思いをした。また、家族の中に介護中の高齢者がいる場合は、乳児用のおむつと同じように多めにストックしておくといい。特に高齢者はトイレに不自由するので重宝する。そして、配給
子供、高齢者の家庭は必ず準備するもの... の続きを読む
私がFCT（福島中央テレビ）で公開実験をしたときの話である。重さの同じ三十cm四方の四角な箱を二つ作り、一方に白い色を塗り、もう一方に黒い色を塗った。この箱を一人一人にそれぞれ交互に持ってもらってどちらが重いか質問する。一様にみんな黒い方が重いと答えた。白い方が重いと答えた人は一人もいない。何回か持ってみてもらったがそのうち同じかもしれないと答えた人は一人だけで、結局何べんも持っているうちにみんな
色の与える影響を実験... の続きを読む
ホームから帰宅して生活するには、本人はもとより同居する家族に住居費、生活費などの経済力がなければ、共倒れになる。家族の事業の失敗、倒産、サラ金地獄、失業、退職等も経済面から同居を困難にしている。◇息子はいるが、生活保護を受けひとり暮らしであるため同居は困難。◇市営住宅建て替えのとき家質が上がり、経済的理由でホーム入所となる。◇有料老人ホームに入っていたが預金が底をつく。高齢のため独居は無理。全国社
経済的な事情がある... の続きを読む